tag:blogger.com,1999:blog-60474082743663754422024-03-12T19:42:20.069-07:00Imobiliária BL ImóveisHá 5 anos atendemos com eficiência e agilidade o mercado goiano, sempre com produtos de qualidade e visando o bem estar dos nossos clientes. Nossa equipe está preparada para lhe atender em detalhes, sempre em busca de suprir suas necessidades. Confie na BL, estamos aqui para lhe surpreender.BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.comBlogger43125tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-54685059487271043902014-11-10T02:10:00.000-08:002014-11-10T02:10:00.433-08:00Corretor, veja como seu cliente busca imóveis na internet.<h3>Os dispositivos móveis já se tornaram uma realidade para o consumidor de imóveis</h3><p>Em 2014, as buscas por imóveis na internet crescerem em torno de 10% em relação a 2013. A informação é de Igor Lima, gerente de vendas para o mercado imobiliário do Google Brasil.<a href="http://lh6.ggpht.com/-e4jFUmp4a54/VFyzOBq5GUI/AAAAAAAABLg/X5KxiqWe83M/s1600-h/marketing-digital-2%25255B4%25255D.png"><img width="454" height="342" title="marketing-digital-2" align="right" style="margin: 10px 0px 10px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="marketing-digital-2" src="http://lh5.ggpht.com/-2neu5SBrhkI/VFyzPgB6KpI/AAAAAAAABLo/xzRiUXBejtM/marketing-digital-2_thumb%25255B2%25255D.png?imgmax=800" border="0"></a></p><br /><p>Segundo ele, o mais impressionante é ver como os dispositivos móveis já se tornaram uma realidade para o consumidor de imóveis. “Até setembro deste ano, as buscas por meio de smartphones e tablets no Brasil cresceram 165% em relação ao ano passado. Se, até então, o mercado imobiliário não tinha uma estratégia clara para o mobile, agora o próprio consumidor está forçando o mercado a se adaptar a essa nova demanda”, afirma.</p><br /><p>Essa alta se deve basicamente a três fatores principais. O primeiro é o contínuo crescimento da base de brasileiros que têm acesso à internet. O segundo ponto, segundo Lima, é o amadurecimento do consumidor do mercado imobiliário, que está mais exigente e tem usado cada vez mais os mecanismos de buscas para encontrar o imóvel dos sonhos, a um preço acessível, por meio de um fornecedor que tenha uma imagem positiva no mercado.</p><br /><p>“O terceiro fator se deve ao próprio mercado imobiliário. As incorporadoras têm aumentado seus investimentos nas campanhas online, gerando reação positiva nos consumidores”, diz.</p><br /><p>Lima informa que os 100 termos mais populares sobre imóveis são buscados, em média, 3 milhões de vezes ao mês. “É como se, a cada segundo, uma pesquisa como ‘comprar apartamento’, ‘imóveis’ ou ‘casas para alugar’ fosse feita no Brasil. Buscas como ‘apartamento de 3 quartos na Vila Olímpia longe da rota do avião’ mostram como o brasileiro sabe ser bem específico e criativo na hora de manifestar um interesse por imóveis ao usar o Google”, avalia.</p><h4>Como aparecer nos primeiros resultados</h4><br /><p>Uma forma rápida, prática e bem flexível de tentar aparecer no topo das buscas do Google é por meio de uma campanha bem otimizada de links patrocinados. Para isso, você precisa abrir a sua conta no Adwords (ferramenta de publicidade do Google).</p><br /><p>Na sua campanha, você terá a chance de escolher grupos de palavras-chave que sejam relevantes para o seu negócio. Assim, quando alguém buscar por alguma palavra-chave que você tenha selecionado, o seu anúncio poderá ser exibido. Por exemplo, se você vende apartamentos em São Paulo, palavras-chave como ‘comprar apartamento em São Paulo’ ou ‘imóveis no Itaim Bibi’ são bons exemplos para se ter em uma campanha de links patrocinados.</p><br /><p>Depois, é preciso definir um anúncio de texto que será exibido aos usuários e também definir o quanto você está disposto a pagar por esse clique em seu anúncio. O Custo por Clique (também chamado de CPC) pode ser 1 real, 20 reais, 0,80 centavos, ou o valor que você achar justo a depender da importância desse termo para o seu negócio.</p><br /><p>A melhor estratégia para se posicionar no topo com o seu link patrocinado é ter uma combinação de um anúncio de texto bem otimizado e um CPC bem competitivo. Quanto ao CPC, a ferramenta do Adwords mostrará qual posição média seu anúncio ocupa e você poderá testar novas sugestões de CPC para ajudar o seu anúncio a subir no ranking mais rapidamente.</p><br /><p>Segundo Lima, é importante apenas que o corretor e as imobiliárias planejem bem como será a estratégia de suas campanhas digitais para evitarem competir pelas mesmas palavras-chave ou nas mesmas regiões. Outro recurso interessante que os corretores podem usar em suas campanhas para mobile é o Click-to-Call. Ou seja, quando o consumidor clica em anúncio da busca do Google no smartphone o aparelho automaticamente faz uma ligação para o corretor. Simples e eficiente.</p><br /><p>Além disso, ferramentas como o Google Trends, que é aberta ao público, ou o Keyword Planner, que fica dentro da sua conta do Adwords, possibilitam a compreensão de quais buscas são mais populares em quais cidades. Em São Paulo, o termo dormitório é mais popular do que na Bahia, onde as pessoas buscam por quartos.</p><br /><p>Ele esclarece que se o seu anúncio aparecer na busca do Google, mesmo que seja em primeiro lugar, e ninguém clicar, nada será cobrado. O custo por clique realmente só ocorre quando o internauta clica naquele anúncio que achou mais relevante para o que estava procurando. Já o anunciante pagará apenas o valor necessário em relação à posição no ranking em que ele se encontrava. É muito comum ver custos por clique 10 ou 20% mais baratos do que o lance máximo que o anunciante havia definido.</p><br /><h4>Mercado imobiliário</h4><p><br />Lima afirma que é comum ver incorporadoras que já têm mais de 30% das vendas provenientes do canal online. O consumidor do mercado imobiliário está muito mais conectado e informado. Ele passa 20 horas por semana na internet, enquanto só lê 3 horas de jornal impresso; 60% dos compradores já assistem a vídeos no Youtube para encontrar mais informações sobre imóveis e 1 em cada quatro gosta de ouvir recomendações de amigos, parentes e especialistas nas redes sociais.</p><br /><p>http://goo.gl/nT0wQ0</p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-91478131001285820612014-11-08T03:37:00.000-08:002014-11-08T03:37:00.112-08:00Programas federais sinalizam aquecimento do mercado imobiliário<h3>Governo Federal deve abrir mais financiamentos em 2015</h3><p>Para o empresário João Lopes Filho o mercado imobiliário será beneficiado em 2015 quando entrará em processo de aceleração devido aos incentivos federais como o Programa “Minha Casa Minha Vida”. Segundo ele, Barretos será “premiada” graças ao crescente número de conjuntos habitacionais em andamento no município. “O mercado deverá abrir as torneiras para financiamento para que as pessoas que queiram construir seu imóvel tenha condições mais favoráveis sempre prezando pela qualidade e respeito às regras de sustentabilidade”, disse.</p><br /><p>O empresário destacou que neste cenário, a construção civil passa a ser um elo gerador de divisas para entrada de recursos no município. “A cidade terá o Imposto sobre serviço, trabalhadores registrados gerando tributos para federação, governo e município e o setor de compra e venda de material também ficará aquecido”, relatou.</p><p><a href="http://lh3.ggpht.com/-nx5KVzEvOiA/VFyvCmlU_qI/AAAAAAAABLM/Kt-z_KV9cuo/s1600-h/618166%25255B5%25255D.jpg"><img width="408" height="272" title="618166" align="right" style="margin: 0px 0px 15px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="618166" src="http://lh5.ggpht.com/-IxrjfB4j3ds/VFyvEHuANGI/AAAAAAAABLU/fSJ7bmZUY0Y/618166_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>COMPRA E VENDA: No ramo da construção civil para compra e venda de imóveis, o empresário opinou que houve retração de alguns meses até antes da eleição, mas que agora começa a dar sinais de melhora. “A tendência é a verticalização da cidade, temos que pensar em revitalizar, transformar prédios antigos em novas fachadas com área verde e sem agredir o Meio Ambiente”, revelou.</p><br /><p>Ainda sobre a construção civil, o empresário entende que está faltando em Barretos empenho em realizar processos que despertem o interesse dos empreendedores. “Eles precisam enxergar a cidade como pujante e evolutiva onde os processos não demorem muito para acontecer”, ressaltou. Para ele, é preciso unir as forças vivas da cidade para que Barretos volte a aparecer no ranking de uma das melhores localidades para se viver. “Assim, poderemos agregar mais trabalhadores e qualificar pessoas que é um grande problema”, finalizou. </p><br /><p>http://goo.gl/7qcKlA</p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-40885071092014663012014-11-07T09:25:00.000-08:002014-11-07T09:25:00.324-08:00A importância da documentação para a compra do imóvel<h3>Ao comprar um imóvel, as pessoas precisam desembolsar uma boa quantia com impostos e taxas de cartório. Mas esses custos protegem o comprador e geram segurança. Profissionais explicam que gastos são esses e sua importância.</h3><p><a href="http://lh5.ggpht.com/-WoOEFfjHOYU/VFysIT5rfvI/AAAAAAAABK4/W0JzTBNsTws/s1600-h/207885%25255B4%25255D.jpg"><img width="826" height="544" title="207885" style="border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="207885" src="http://lh6.ggpht.com/-B235GVbZu_k/VFysJEh1ICI/AAAAAAAABLA/di3G3TJ-WFs/207885_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a></p><p>Na hora de comprar a casa própria, é bom estar preparado para gastos além do valor do<strong> imóvel</strong>. Trata-se de custos que envolvem cartório e impostos. Embora não haja como fugir desses gastos, eles podem compor o financiamento da Caixa, não necessitando, portanto, ser quitados à vista. As despesas legalmente exigidas são fundamentais para a segurança do negócio e evita problemas futuros.</p><p>O advogado Renato Horta explica quais itens precisam ser registrados em cartório e a importância deste ato: “Em regra, precisam passar pelo cartório a escritura pública confeccionada em Cartório de notas e registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Este último dá maior segurança jurídica para quem pretende adquirir o imóvel, pois somente é proprietário, aquele que registra. Além desta segurança na hora de fechar o negócio, o registro também serve para que o comprador, antes de comprar o bem, confira se o imóvel vendido confere com o registrado e se o vendedor é realmente seu legítimo dono, evitando, assim, surpresas e até mesmo golpes”.<p>Segundo Renato, “a verificação prévia das condições do<strong> imóvel</strong> no Cartório e Registro de Imóveis pode ser feita por meio da matrícula que irá descrever as dimensões do bem, e também eventuais descrições de ônus e direitos que recaem sobre o mesmo, sendo, por isto, indispensável a qualquer negócio. Em Belo Horizonte o custo aproximado pode chegar a R$ 86”. Quanto à escritura pública, o valor a ser pago será calculado conforme valor de mercado do<strong> imóvel</strong>, a ser calculado pelo município. Em Minas, as custas variam entre R$95,29 até R$4.635,65. O registro no cartório também seguirá a mesma lógica e variação de preço.<p>Mas não é só isso. Quem vai adquirir a casa própria deve pagar ainda o ITBI, Imposto sobre a Transmissão de Bens e Imóveis entre pessoas vivas, que corresponde em Belo Horizonte, a 2,5% do valor do imóvel.<p>Apesar dos gastos com cartório e impostos serem muitos, a Caixa Econômica Federal passou a financiar esses custos para quem pedir crédito imobiliário pelo banco: “Essas despesas podem ser incluídas no financiamento bancário, o que gera mais tranquilidade. Dessa forma, uma despesa que deveria ser quitada à vista, pode ser financiada em até 420 meses”, lembra Peterson Querino, diretor da construtora Casa Mais,<p>Peterson destaca ainda que “esses valores não têm nenhuma relação com aumento ou redução de preço do<strong> imóvel</strong>, mas facilita para o cliente na hora da quitação das despesas de transferência do mesmo”.<p>Mesmo que o consumidor tenha que desembolsar um pouco mais na compra da casa própria, é importante estar em dia com a lei e pagar devidamente essas taxas. Além de trazer segurança, a pessoa estará protegida por lei quando quiser vender o mesmo, além disso, a propriedade registrada é sempre mais valorizada.<p>Fonte: <a title="http://goo.gl/DdQuWv" href="http://goo.gl/DdQuWv">http://goo.gl/DdQuWv</a> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-45317482435191563042014-11-07T02:53:00.001-08:002014-11-07T02:53:58.947-08:00Como devem atuar os corretores de imóveis que estão entrando agora no mercado?<h3>Para aprender o dia a dia do corretor, quem ingressa na profissão deve começar atuando em uma imobiliária ou incorporadora</h3><p><a href="http://lh6.ggpht.com/-2o6-miIcQow/VFyktfwE4jI/AAAAAAAABKg/nttiQi1_8PA/s1600-h/10730914_707444316015249_796753501569956779_n%25255B4%25255D.png"><img width="497" height="354" title="10730914_707444316015249_796753501569956779_n" align="right" style="margin: 0px 0px 0px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="10730914_707444316015249_796753501569956779_n" src="http://lh3.ggpht.com/-Y976CVpXePU/VFykxT7V4fI/AAAAAAAABKo/XFl7flJak6c/10730914_707444316015249_796753501569956779_n_thumb%25255B2%25255D.png?imgmax=800" border="0"></a>Para o presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro da Silva, quem ingressa na profissão deve começar atuando em uma imobiliária ou incorporadora, onde irá aprender o dia a dia com corretores de imóveis que já trabalham há mais tempo no processo de vendas. Assim, vai adquirir experiência inicial e, posteriormente, poderá ampliar seu universo até seguir para uma carreira individual”, acredita.</p><p>Segundo ele, o corretor de imóveis não tem público-alvo específico. “O alvo de um corretor de imóveis é o comprador, independentemente de ser jovem, casal ou divorciado. O importante é conhecer bem o imóvel que se quer vender para que possa direcioná-lo para um determinado público. Por exemplo, quitinetes são procuradas, em geral, por estudantes, recém-casados e divorciados. A partir daí, temos como direcionar o público que será atingido, mas não partimos do público para o imóvel.<p>Conhecer melhor os bairros de atuação também pode lhe trazer um diferencial. “Estudar o imóvel e sua localização agrega conhecimento e credibilidade na hora da venda”, ressalta.<h4>Especialização</h4><p>Na opinião de Silva, a especialização cabe para o corretor que deseja trabalhar com um segmento de altíssimo padrão, caso contrário, não tem especialização para segmentar o público-alvo. “Apesar de parecer uma profissão simples, ela exige muito estudo e conhecimento. Por isso é essencial que o corretor de imóveis esteja sempre atualizado e antenado em questões financeiras, arquitetônicas, de engenharia, economia, tudo isso poderá ser um diferencial na hora de vender e conquistar o seu cliente.”</p><p>O presidente do Sistema Cofeci-Creci dá algumas dicas aos iniciantes:<br>1º – Estudar – conhecimento é a base para o sucesso da profissão;<br>2º – Trocar ideias com profissionais que já estão no ramo há mais tempo também é um grande diferencial;<br>3º – Manter-se sempre atualizado. Não somente com assuntos imobiliários, mas também com áreas ligadas à profissão;<br>4º – Participar de eventos, palestras e cursos oferecidos pelos regionais da categoria.<p>Fonte: <a title="http://goo.gl/kfGecH" href="http://goo.gl/kfGecH">http://goo.gl/kfGecH</a> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-26148872004296488452014-11-06T04:48:00.001-08:002014-11-06T04:48:22.576-08:00Momento de retomada para o mercado imobiliário<p><a href="http://lh4.ggpht.com/-I5VEnfGstDA/VFtuEQ1TKrI/AAAAAAAABKI/v40k49b4ARs/s1600-h/mercado-imobiliario%25255B4%25255D.jpg"><img width="389" height="259" title="mercado-imobiliario" align="right" style="margin: 0px 0px 0px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="mercado-imobiliario" src="http://lh3.ggpht.com/-NZFv3_USjT8/VFtuFGDTF7I/AAAAAAAABKQ/SJv2FApbrzI/mercado-imobiliario_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Boa notícia para você, corretor de imóveis. O mercado imobiliário de São Paulo, o maior do Brasil, voltou a ter números positivos. Em setembro, 2.787 imóveis foram comercializados na capital paulista. Em relação a setembro de 2013, ainda há um recuo de 5,6%. No entanto, na comparação com agosto de 2014, o crescimento é de incríveis 55%.<p>O levantamento, apresentado pelo Secovi-SP, representa um momento de retomada para o mercado imobiliário. De fato, 2014 não foi um bom ano para o setor. Até setembro, foram vendidas 14.374 unidades residenciais novas em São Paulo; declínio de 43,8% ante o mesmo período de 2013. Porém, no último mês a queda diminuiu o ritmo e as vendas voltaram a crescer.<p>Em nota, o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, lembrou a influência negativa da Copa do Mundo para o setor. “Após esse período (da Copa) verificou-se uma reação nas vendas e o mercado voltou a patamares mais normais”, concluiu.<p>O número de lançamentos residenciais também demonstra otimismo. Em setembro, 4.018 unidades foram lançadas; alta de 35,6% perante setembro de 2013 e de 90% em relação a agosto de 2014. A informação é da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).<p>O momento de retomada precisa ser consolidado em 2015. Para isso, a presidente reeleita deve definir questões fundamentais para o desempenho do mercado imobiliário, como, por exemplo, a adequação dos parâmetros do programa ‘Minha Casa, Minha Vida’, entre outras formas de trazer mais recursos para o setor.<p>Fonte: <a title="http://goo.gl/xu6Doh" href="http://goo.gl/xu6Doh">http://goo.gl/xu6Doh</a> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-39789539022243329812014-10-28T10:03:00.000-07:002014-10-28T10:03:00.240-07:00Veja 7 dicas para comprar imóveis para investimento<h3>Antes de decidir adquirir casas, apartamentos ou salas comerciais para revenda ou locação, é preciso analisar alguns pontos</h3><p><a href="http://lh3.ggpht.com/-fp2IapqjzDY/VE95YJvvrQI/AAAAAAAABJw/a9k3AvEWw6s/s1600-h/VacaBravaian%25255B5%25255D.jpg"><img width="481" height="361" title="VacaBravaian" align="right" style="margin: 0px 0px 10px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="VacaBravaian" src="http://lh5.ggpht.com/-oqPvkcE0F_A/VE95ZVwkfSI/AAAAAAAABJ4/t9liHbwbsO4/VacaBravaian_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Quem <strong>investe em imóveis</strong> – ou deseja começar as negociações – precisa considerar alguns fatores para efetuar bons negócios. Veja sete dicas que você sempre deve considerar.</p><p><strong>1. Procure um corretor<br></strong>Para quem procura um imóvel como uma maneira de conseguir uma renda extra, é importante buscar um corretor para saber quais podem conciliar valorização, liquidez e valor rentável de locação. Por terem conhecimento do perfil e potencial de cada região, os profissionais locais podem oferecer ajuda determinante para encontrar uma propriedade que se enquadre no perfil do investidor.<p><strong>2. Conheça o histórico da construtora<br></strong>Para evitar futuras dores de cabeça, ao escolher um imóvel, não basta conferir apenas o apartamento em que se tem interesse. É fundamental conhecer o histórico da construtora. Pesquise os últimos empreendimentos, verifique se eles foram entregues no prazo, assim como os materiais aplicados na construção.</p><p><strong>3. Apartamentos pequenos têm mais demanda<br></strong>Quem procura investir em residenciais normalmente opta por apartamentos de um ou dois quartos. Imóveis pequenos, especialmente se bem localizados, costumam ser alugados mais rapidamente.</p><p><strong>4. Conheça a vizinhança<br></strong>Fatores como a infraestrutura do bairro são fundamentais para a valorização do imóvel. É sempre bom morar perto de serviços como academias, escolas, padarias; mas, para garantir tranquilidade, o ideal é que eles fiquem a duas ou três quadras de distância.</p><p><strong>5. Localização é fundamental<br></strong>Ao comprar um endereço comercial, a localização ideal é a que não precisa de explicações de como chegar. Conheça o perfil da região e veja qual é o ponto forte do comércio: móveis, roupas, escolas, escritórios.</p><p><strong>6. Áreas comuns valorizam o imóvel<br></strong>Comprar um apartamento cujas áreas comuns do prédio são entregues pela construtora já decoradas e mobiliadas é outro fator que contribui para sua valorização. Para investidores que querem alugar ou revender, é interessante que esses espaços já estejam prontos.</p><p><strong>7. Terreno também é opção<br></strong>Além da compra de casas ou apartamentos, os terrenos seguem como uma das melhores opções de investimento, principalmente os localizados em condomínios.</p><p>Fonte: <a title="http://goo.gl/ZW4stt" href="http://goo.gl/ZW4stt">http://goo.gl/ZW4stt</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-47867822694529933762014-10-16T11:10:00.000-07:002014-10-16T11:10:00.538-07:00Você está preparado para atender clientes estrangeiros? Confira as dicas<h3>Profissional que deseja atuar no mercado internacional precisa dominar pelo menos a língua inglesa</h3><p><a href="http://lh4.ggpht.com/-9-y2k6Dmh0M/VD_LUffLhLI/AAAAAAAABJY/LfC8uXCahJM/s1600-h/AtendimentoPessoal_ClienteSA%25255B3%25255D.jpg"><img width="363" height="212" title="AtendimentoPessoal_ClienteSA" align="right" style="margin: 0px 0px 0px 20px; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="AtendimentoPessoal_ClienteSA" src="http://lh5.ggpht.com/-CERM3bX6k7c/VD_LVYJ8O-I/AAAAAAAABJg/rfUmRP8lOyA/AtendimentoPessoal_ClienteSA_thumb%25255B1%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Na opinião do presidente da Fenaci (Federação Nacional dos Corretores de Imóveis), Joaquim Ribeiro, o corretor de imóveis que deseja atuar no mercado internacional precisa dominar pelo menos a língua inglesa. “Esse profissional precisa ter um vasto conhecimento do setor para o bom exercício de sua atividade. É interessante que ele conheça contabilidade, economia, avaliação de imóveis, fundamentos jurídicos, matemática financeira, financiamento habitacional, além de outras línguas”, avisa.</p><p>Outro requisito importante, na visão de Ribeiro, é que ele esteja inserido na era digital, pois, nos dias de hoje, quem não aparece on-line praticamente não existe para o cliente.</p><p>Ribeiro também acredita que um ótimo caminho para o corretor de imóveis ingressar no mercado internacional é participar do curso Transnational Referral Certication (TRC), que a Fenaci promove em parceria o Consórcio Internacional de Associações Imobiliárias (Icrea). “No final do ano passado, a Fenaci recebeu certificado do Icrea como a entidade que mais realizou o TRC no mundo”, informa Ribeiro.</p><p>Realizado normalmente junto com o Foreci (Fórum Regional dos Profissionais Corretores de Imóveis), o TRC é um curso que habilita corretores imobiliários para negócios no cenário internacional. Segundo Ribeiro, o curso ensina como fazer e receber indicações de clientes internacionais para parceiros em um dos mais de 40 países que participam do consórcio, recebendo por isso uma remuneração.</p><p>Os profissionais certificados pelo TRC ganham o direito de utilizar uma poderosa ferramenta para incrementar seus negócios, que é o worldproperties.com, um portal que reúne mais de 2 milhões de propriedades e mais de 1,8 milhão de corretores pelo mundo.<p>O profissional que tem um cliente em busca de imóvel em outra localidade (ou no Exterior) procura um parceiro para indicar seu cliente. Há um procedimento protocolar para isso e o agente recebe uma parcela da comissão, previamente acordada, pela indicação.<p>Ribeiro explica que o portal worldproperties.com é traduzido automaticamente para 19 idiomas. Isso significa que o corretor de imóveis pode manter contatos em inglês, francês, espanhol, russo, árabe, hebraico e outros idiomas mesmo que fale apenas português.<p>fonte: <a title="http://goo.gl/55O2db" href="http://goo.gl/55O2db">http://goo.gl/55O2db</a> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-86471889870975953042014-09-15T08:41:00.001-07:002014-09-15T08:41:40.786-07:00Bolha imobiliária desinfla e mercado de imóveis se estabiliza<p><a href="http://lh5.ggpht.com/-TVdh7M-gvMo/VBcIr1eKNLI/AAAAAAAABIo/W_j2ERhHUTU/s1600-h/Real-Estate-Loans%25255B4%25255D.jpg"><img width="405" height="270" title="Real-Estate-Loans" align="right" style="margin: 0px 0px 10px 10px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="Real-Estate-Loans" src="http://lh3.ggpht.com/-HhdoiyRzdMY/VBcIscyuB4I/AAAAAAAABIw/zJHnuu8g63Q/Real-Estate-Loans_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>A bolha no mercado imobiliário residencial do Brasil pode desinchar lentamente, e não estourar, enquanto os especuladores abandonam o mercado e construtoras como a Rossi Residencial liquidam casas e apartamentos menos rentáveis de olho em vendas mais lucrativas.<p>Os preços estão se estabilizando neste ano, subindo a um ritmo que é cerca de um terço do de 2011, quando as construtoras ofereciam residências com data de entrega para agora, segundo dados compilados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, a Fipe, e pelo site imobiliário Zap Imóveis.<p>Os investidores de curto prazo e alguns clientes individuais estão perdendo interesse nesses negócios.<p>“Hoje nós estamos vivendo um momento de excesso de entrega, então há uma acomodação do mercado”, disse o CEO da Rossi, Leonardo Diniz, em entrevista em 27 de agosto, no escritório da Bloomberg em São Paulo.<blockquote><p>É um negócio de risco. As pessoas, para entrarem nesse risco, precisam vislumbrar um ganho elevado, então tendem a sair<p><cite>Leonardo Diniz</cite></p></blockquote><p>O ajuste no mercado pode ser uma boa notícia para os compradores de casas e apartamentos para morar e para as construtoras, mesmo depois que um relatório do governo mostrou, em 29 de agosto, que a economia do Brasil entrou em recessão no primeiro semestre do ano.<p>Os apartamentos estão se tornando mais acessíveis em um momento em que as construtoras oferecem descontos.<p>Limpar o estoque das unidades de baixa margem de lucro deve aumentar o fluxo de caixa, abrindo caminho para vendas de imóveis mais lucrativos, disse Diniz.<p>Robert Shiller, cocriador do índice de preços imobiliários S&P/Case-Shiller, expôs a ideia de uma bolha imobiliária no Brasil há um ano, falando para uma audiência no país. “Eu não estou investindo em imóveis”.<p>A demanda habitacional não satisfeita e um acesso mais amplo aos empréstimos irão assegurar que os compradores permaneçam no mercado, disse o diretor financeiro da Cyrela, Eric Alencar, em entrevista por telefone, em 28 de agosto.<p>A diminuição de investidores especulativos de curto prazo manterá os preços mais acessíveis para compradores de longo prazo e individuais, disse ele.<p>Nós esperamos que os preços “subam com a inflação”, disse Alencar. “O crédito continua firme e forte com os bancos querendo cada vez mais financiar os clientes”.<h3>Renda fixa</h3><p>Os especuladores começaram a se afastar do setor imobiliário para colocar seu dinheiro em renda fixa, uma vez que o Banco Central começou a elevar a taxa Selic, a taxa básica do Brasil, segundo Marcel Kussaba, chefe de pesquisa de ações da Quantitas Asset Management.</p><blockquote><p>A participação de especuladores na compra de imóveis nos últimos anos foi subestimada. Mas, agora que a Selic está mais alta, esses investidores preferem opções com retornos melhores do que o mercado imobiliário</p><p><cite>Marcel Kussaba</cite></p></blockquote><p>O comitê de política monetária do Banco Central deve manter a taxa inalterada em 11 por cento, amanhã, pela terceira reunião seguida após nove aumentos consecutivos, segundo economistas consultados pela Bloomberg.<p>A Selic havia sido reduzida para 7,25 por cento, um nível recorde, em outubro de 2012.<p>Mesmo com a contração econômica do Brasil, o desemprego continua próximo da taxa mínima histórica enquanto a renda média ainda é alta, e é isso o que mais importa no mercado imobiliário, segundo Raphael Juan, diretor de investimentos da BBT Asset Management em São Paulo.<h3>‘Mais sólido’</h3><p>“Podemos até ver uma piora nesses indicadores, porém, como o país tem uma base melhor agora, isso não deve ser uma grande preocupação”, disse Juan, em entrevista por telefone.</p><p>Os investidores não estão convencidos ainda de que o pior já passou para a Rossi. A queda de 33 por cento da empresa neste ano é a maior entre as 13 maiores construtoras do Brasil.</p><p>A companhia também tinha a menor quantidade de caixa entre seus pares no segundo trimestre, segundo dados compilados pela Bloomberg.</p><h3>Geração de caixa</h3><p>Embora a estratégia do CEO Diniz de focar na geração de caixa e na redução dos especuladores seja positiva para o mercado, ainda é muito cedo para que a ação atraia investidores novamente, disse Kussaba, da Quantitas.</p><p>“Uma demanda mais estável é, em teoria, algo positivo para as construtoras porque assim elas podem planejar seus lançamentos considerando um cenário mais realista e adaptar seus custos e estrutura a essa realidade”, disse Kussaba.</p><p>“Mas a Rossi ainda está muito endividada e precisa melhorar sua situação antes de pensar em qualquer outra coisa. Esse é o único jeito de a empresa continuar avançando no futuro”.</p><p>O diretor financeiro da Rossi, Rodrigo Medeiros, disse que provavelmente mais compradores cancelarão suas compras neste trimestre. A companhia está oferecendo descontos de até 35 por cento em residências revendidas, disse Medeiros, em entrevista em 28 de agosto com Diniz, o que ajuda a Rossi a se desfazer de um estoque que está pesando nas margens.</p><p>Tirar os projetos mais velhos dos livros contábeis ajudará, disse Medeiros. As margens dos projetos iniciados em 2010 são de 34 por cento, contra 39 por cento daqueles que começaram em 2013, segundo o relatório de lucros do segundo trimestre da Rossi.</p><p>“Nos novos lançamentos a gente já esta focado em obter rentabilidades mais altas”, disse Medeiros. “É uma prioridade acabar com esse estoque, pois com os novos projetos nossas margens podem melhorar”.</p><p>Fonte: <a title="http://goo.gl/HCtTJx" href="http://goo.gl/HCtTJx">http://goo.gl/HCtTJx</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-88701394149387660422014-09-02T07:29:00.001-07:002014-09-02T07:29:48.930-07:00Nova garantia de crédito serve de estímulo ao crédito imobiliário<p><a href="http://lh6.ggpht.com/-L9TUVcoZ2zg/VAXUP7L1Y0I/AAAAAAAABIM/edCtEkoeS_s/s1600-h/Fotolia_40515377_Subscription_XL%25255B5%25255D.jpg"><img width="316" height="211" title="Accounting" align="right" style="margin: 0px 0px 10px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="Accounting" src="http://lh4.ggpht.com/-KdealoJiKMA/VAXUQrzY3cI/AAAAAAAABIU/eSSf2ZyN7jk/Fotolia_40515377_Subscription_XL_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Interessados na compra da casa própria devem se preparar para uma nova modalidade de garantia de crédito. Conhecida como ‘home equity’, ela já é praticada pelos bancos, porém usada para outros fins. No sistema que tem como base o imóvel quitado, uma parte dos recursos da caderneta de poupança aplicados no mercado imobiliário poderá ser usada pelos bancos.<p>A expectativa é que essa alternativa possa render até R$ 16 bilhões em novas operações. Para o presidente da Patrimóvel, Rubem Vasconcelos, a alteração afeta positivamente o mercado.<p>“Ela abre a possibilidade de a pessoa comprar o segundo imóvel com estes recursos. Óbvio que ela deve planejar o investimento para não ficar inadimplente, correndo o risco de perder o imóvel que deu como garantia”, ressalta Vasconcelos.<p>Ao mesmo tempo, quem comprar um imóvel agora vai poder ter todas as informações do bem concentradas em apenas um cartório. A medida será implementada por meio de medida provisória do governo a ser enviada ao Congresso Nacional. Entre as vantagens estão a diminuição no tempo do processo de compra e de registro do imóvel, além de evitar problemas na aquisição de unidades que têm algum tipo de processo na Justiça.<p>Também foram apresentadas as Letras Imobiliárias Garantidas, modelo que vai permitir que os bancos possam emitir novo tipo de título, que será isento de Imposto de Renda, para captar mais recursos e emprestar para o financiamento de imóveis. Com este incentivo, os juros para esta modalidade poderão ficar mais acessíveis.<p>Vale lembrar que nos financiamentos com recursos do FGTS e da poupança, as taxas não ultrapassam 12% ao ano.<p>Por: Cristiane Campos<p>Fonte: <a title="http://goo.gl/uF2Lg1" href="http://goo.gl/uF2Lg1">http://goo.gl/uF2Lg1</a> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-24872773613201449992014-08-28T04:00:00.000-07:002014-08-28T04:00:08.354-07:00WhatsApp no mercado imobiliário:<h3>S<a href="http://blog.simbo.com.br/2014/08/18/whatsapp-mercado-imobiliario-saiba-como-usar/">aiba o que é e como colocar em prática</a>.</h3><p><a href="http://lh5.ggpht.com/-UkTal2WgYrE/U_3iXmiNk1I/AAAAAAAABH0/5v84P4nJuoc/s1600-h/25102023480053%25255B5%25255D.jpg"><img width="647" height="324" title="25102023480053" style="border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="25102023480053" src="http://lh5.ggpht.com/-LP2BdPHJ5zc/U_3iZEX_EuI/AAAAAAAABH8/PjAtATRdoCQ/25102023480053_thumb%25255B3%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a></p><p>Com a falta de tempo e a pressa que temos no trabalho todos os dias, é preciso pensar em maneiras de agilizar o processo de venda e a comunicação com o cliente.<p>O aplicativo de mensagens <i>WhatsApp </i>é um ótimo recurso para o corretor de imóveis tirar dúvidas, enviar fotos e vídeos do imóvel que está sendo negociado e manter contato para visitas e reuniões.<p>O aplicativo está disponível para Android, iOS e Windows Phone. Basta tê-lo em seu aparelho para utilizar. Nele estarão todos seus contatos que também possuem o App em seus celulares. A partir daí, você pode adicionar seus clientes, para facilitar a comunicação.<p>Para que essa ferramenta seja usada de forma correta, você deve deixar seu número de <i>WhatsApp</i> disponível no seu site e cartão, por exemplo. Mas é importante lembrar que você deve questionar seu cliente sobre o uso do aplicativo, já que apesar de estar em alta, muitas pessoas ainda não aderiram à ele. Descubra se o comprador prefere que o contato seja feito via telefone, e-mail ou WhatsApp para não correr o risco de ser desagradável. E não se esqueça de não mandar mensagens aos finais de semana ou fora do horário comercial. A exceção é quando o próprio cliente sugeriu esses horários.<p>Depois de estabelecida a forma de contato, o interessante é que a venda pode ser feita quase inteiramente pelo celular. A tendência é que após conseguir seu número, o primeiro contato do cliente seja feito via mensagem, que também possibilita o envio de mensagens de voz.<p>Mas a ferramenta não se limita à relação vendedor e cliente. Para as imobiliárias, o aplicativo ajuda a manter os funcionários em contato por meio dos grupos de conversa. Assim fica mais fácil falar dos assuntos próprios da empresa de forma ágil e eficaz.<p>Fonte: <a title="http://goo.gl/G1HXlv" href="http://goo.gl/G1HXlv">http://goo.gl/G1HXlv</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-50368411241631037232014-08-27T13:43:00.000-07:002014-08-27T13:43:00.620-07:00Projeto aumenta transparência dos Conselhos Regionais dos Corretores de Imóveis<p><a href="http://lh5.ggpht.com/-N0wqxMxNW6I/U_3ggA4_zmI/AAAAAAAABHk/2RE4uKdgtek/s1600-h/Fotolia_65361451_Subscription_XXL%25255B4%25255D.jpg"><img width="353" height="213" title="627d335d-3ca3-4272-9284-1c51d8489b5a" align="right" style="margin: 0px 1px 12px 12px; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="627d335d-3ca3-4272-9284-1c51d8489b5a" src="http://lh5.ggpht.com/-bnHU48ch5OY/U_3gg5KooMI/AAAAAAAABHo/EOEtvYEBUxw/Fotolia_65361451_Subscription_XXL_thumb%25255B1%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Aguarda designação de relator, na Comissão de Assuntos Sociais (CAS), projeto de lei do Senado que dispõe sobre a composição e eleição dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis, estabelece valores máximos sobre anuidades devidas a esses órgãos e determina que os conselhos apresentem lista de inscritos aos sindicatos representativos da categoria.<p>O projeto foi fruto da Sugestão 11/2013, encaminhada pelo Sindicato dos Corretores de Imóveis de Brasília à Comissão de Direitos Humanos e Legislação Participativa (CDH).<p>Em relação à composição e eleição, o <a href="http://www.senado.gov.br/atividade/materia/detalhes.asp?p_cod_mate=118456">PLS 250/2014</a> estabelece que os conselhos regionais serão compostos por 27 membros efetivos e igual número de suplentes. Dois terços dos membros deverão ser eleitos em chapa pelo voto secreto e obrigatório dos profissionais inscritos e um terço será indicado pelos sindicatos dos corretores de imóveis na respectiva jurisdição dos conselhos.<p>Ao acolher a sugestão, a presidente da CDH, senadora Ana Rita (PT-ES), destacou que a indicação de membros pelos sindicatos estabelece um canal direto de interação entre o órgão de fiscalização e as entidades de representação da categoria, em benefício da transparência da administração.<p>Para ela, a determinação de que os conselhos forneçam aos sindicatos a relação de seus filiados e a fixação do período de realização das eleições aos conselhos previstos no projeto também são meios para permitir um diálogo entre a instância sindical e a base de seus representados.<h4>Anuidades</h4><p>Em relação às anuidades devidas aos conselhos, o projeto estipula um valor máximo de R$ 200 para pessoa física ou firma individual. No caso de pessoa jurídica, o valor varia conforme o capital social: se o capital for até R$ 25 mil, a anuidade máxima é de R$ 400; a partir de R$ 25 mil até R$ 50 mil, o valor sobe para R$ 500; de R$ 50 mil a R$ 75 mil, a anuidade máxima é de R$ 600; entre R$ 75 mil e R$ 100 mil, o valor máximo aumenta para R$ 700 reais e, para capitais sociais acima de R$ 100 mil, o valor máximo de anuidade é R$ 800 reais.<ul><li>As disposições referentes ao valor da anuidade tem por objetivo a redução geral dos valores de anuidade para montantes mais próximos à realidade econômica de boa parte da categoria – argumentou Ana Rita..</li></ul><p>De acordo com o projeto, as pessoas físicas inscritas que tenham completado 70 anos de idade ou tenham contribuído por 35 anos são dispensadas do pagamento de anuidade. O projeto ainda prevê a correção anual dos valores pelo índice oficial de preços ao consumidor, não podendo passar o limite de R$ 250 a anuidade para pessoas físicas e firmas individuais.<h4>Fonte: Agência Senado</h4> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-82130611791947269982014-08-27T08:00:00.000-07:002014-08-27T08:00:00.594-07:007 casos que dispensam pagar IR pelo lucro com venda de imóveis<h3>Bens vendidos por menos de R$ 400 mil ou adquiridos antes de 1969 estão na lista de isenção por ganho de capital; confira:</h3><p><a href="http://lh3.ggpht.com/-dtKfDRfbrnk/U_3dUnwDVVI/AAAAAAAABHU/hNnb5g2RtLI/s1600-h/real%252520estate-thumb-2200x2200-56953%25255B3%25255D.jpg"><img width="316" height="316" title="real estate-thumb-2200x2200-56953" align="right" style="margin: 0px 0px 12px 12px; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="real estate-thumb-2200x2200-56953" src="http://lh3.ggpht.com/-CyEnQzz1fHE/U_3dVrv7GWI/AAAAAAAABHc/LsEM1DGBKHY/real%252520estate-thumb-2200x2200-56953_thumb%25255B1%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>É possível se livrar do Imposto de Renda (IR) sobre o ganho de capital com um imóvel? Em alguns casos, sim. Situações específicas permitem pagar menos ou até ficar 100% livre do tributo sobre o lucro obtido nessas transações.</p><p>É importante lembrar que o valor de compra de um imóvel – não importando há quanto tempo ele tenha sido adquirido –, não deve ser atualizado pelo que vale atualmente, de acordo com as regras da Receita Federal.</p><p>Dessa forma, ao vender o bem, o contribuinte precisa declarar o valor obtido na venda, que descontará a diferença sobre o preço de compra do imóvel, a fim de calcular qual foi o ganho de capital. Sobre este valor, vai incidir a alíquota fixa de 15% para pessoas físicas.</p><p>O consultor tributário Richard Domingos, da Confirp Consultoria Contábil, enumera os casos que permitem ficar livre ou reduzir o imposto sobre o ganho de capital de imóveis:</p><p><strong>1. Reforma da casa própria:</strong> qualquer melhoria na estrutura do imóvel, tratando-se de reforma e construção, permite aumentar o valor do imóvel na declaração. Isso favorece pagar menos imposto, já que o ganho de capital será considerado menor na venda do bem, que foi valorizado pela benfeitoria. Se a valorização for muito grande, pode haver isenção do imposto.</p><p><strong>2. Desapropriação de terra para reforma agrária:</strong> a indenização recebida para este fim sobre um imóvel rural (terra nua) é considerada receita de atividade rural, quando abatida como despesa pública, não pode ser tributada como ganho de capital na declaração à Receita.</p><p><strong>3. Imóvel comprado antes de 1969:</strong> o lucro obtido na venda de bens adquiridos antes desta data dispensa qualquer pagamento do Imposto de Renda por ganho de capital, cuja alíquota é de 15%.</p><p><strong>4. Imóvel adquirido entre 1969 e 1988:</strong> quem vender bens comprados nesta época pagará menos imposto sobre o ganho de capital, de forma progressiva. A redução é de 100% para o ano mais antigo, até chegar a 5% no imóvel de 1988. A cada ano, a partir de 1969, a redução do imposto é de 5%.</p><p><strong>5. Variação cambial: </strong>se ela for resultante da venda de imóveis adquiridos com rendimentos originariamente em moeda estrangeira. Somente é isenta a variação cambial, sendo tributável o ganho obtido em moeda estrangeira.</p><p><strong>6. Venda de único bem de até R$ 400 mil:</strong> fica isento o imóvel de qualquer tipo, de posse individual em condomínio ou em comunhão, localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha feito, nos últimos cinco anos, outra venda de imóvel, tributada ou não. O limite de R$ 400 mil não considera a parte de cada condômino ou coproprietário, nem a posse em comunhão com o cônjuge, a menos que esteja em contrato.</p><p><strong>7. Compra de outro imóvel em 180 dias:</strong> A partir de 16 de junho de 2005, o ganho na venda de imóveis residenciais fica isento se outro for comprado no prazo de seis meses a partir da celebração do contrato. A opção pela isenção deste item deve ser informada no Demonstrativo da Apuração dos Ganhos de Capital. O benefício vale a cada cinco anos.</p><h4>Por <strong>Taís Laporta</strong> <strong>- iG São Paulo</strong></h4><p><a title="http://goo.gl/uoQhCE" href="http://goo.gl/uoQhCE">http://goo.gl/uoQhCE</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-9893242253980653522014-08-20T06:45:00.001-07:002014-08-20T06:45:10.110-07:00Venha fazer parte da nossa equipe<h3>A BL Imóveis irá contratar novos corretores e você pode fazer parte da nossa família. </h3><p>Oferecemos excelente ambiente de trabalho, melhor comissão do mercado e produtos exclusivos. Para isso você só precisa ser maior de 18 anos, ter cursado ensino médio completo ou superior e ter veículo próprio. Boa comunicação é algo imprescindível. Entre em contato pelo telefone (62) 3092-2555 e saiba mais.</p><p><a href="http://lh6.ggpht.com/-D1cWHACSanY/U_SmXvZ_lLI/AAAAAAAABG8/A0OvbigEclc/s1600-h/Novos%252520Corretores%252520-%25252020092014%2525201029%252520-%252520BLOG%25255B6%25255D.jpg"><img width="822" height="1028" title="Novos Corretores - 20092014 1029 - BLOG" style="display: inline; background-image: none;" alt="Novos Corretores - 20092014 1029 - BLOG" src="http://lh5.ggpht.com/-LpRC4CxGaoQ/U_SmY1zpUyI/AAAAAAAABHE/B0zJmWSjn8o/Novos%252520Corretores%252520-%25252020092014%2525201029%252520-%252520BLOG_thumb%25255B4%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-80008274775065698462014-08-16T04:00:00.000-07:002014-08-16T04:00:01.339-07:00Mulheres e homens buscam imóveis de maneira diferente<p>O VivaReal realizou uma pesquisa onde descobriu alguns hábitos interessantes dos homens e mulheres que buscam imóveis no portal. O número de interações foi maior do lado delas, o que pode ser explicado em partes, pois as mulheres costumam fazer uma busca mais apurada em todas as suas experiências de consumo, não só na compra de imóveis.<p>Confira no infográfico que nós do Guru do corretor preparamos para demonstrar os hábitos de busca de ambos os gêneros.<br><a href="http://lh5.ggpht.com/-MPbTEkejq3A/U-i6dPiEYUI/AAAAAAAABGk/XkR4uR6pN60/s1600-h/mulheres_imoveis_criterios21-560x881%25255B9%25255D.jpg"><br><img width="658" height="1035" title="mulheres_imoveis_criterios21-560x881" style="border-image: none; margin-right: auto; margin-left: auto; float: none; display: block; background-image: none;" alt="mulheres_imoveis_criterios21-560x881" src="http://lh4.ggpht.com/-aECkGedBCwU/U-i6gB77CbI/AAAAAAAABGs/IhFADuaAVYs/mulheres_imoveis_criterios21-560x881_thumb%25255B6%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Fonte: <a title="http://goo.gl/DSmzOa" href="http://goo.gl/DSmzOa">http://goo.gl/DSmzOa</a><p><a href="http://lh5.ggpht.com/-MPbTEkejq3A/U-i6dPiEYUI/AAAAAAAABGk/XkR4uR6pN60/s1600-h/mulheres_imoveis_criterios21-560x881%25255B9%25255D.jpg"><br></a> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-58526586338464306552014-08-15T04:00:00.000-07:002014-08-15T04:00:03.859-07:00Jovens investem na compra de imóveis<h3>Compradores têm entre 28 e 35 anos, são exigentes, fazem pesquisas e influenciam mudanças no perfil dos empreendimentos</h3><p><a href="http://lh4.ggpht.com/-_jfFJlfDvdU/U-i5wjpBxnI/AAAAAAAABGE/UisrVaBO5ps/s1600-h/apartamento-para-comprar-1%25255B4%25255D.jpg"><img width="418" height="277" title="happy young couple buying new home with real estate agent" align="right" style="margin: 0px 0px 15px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="happy young couple buying new home with real estate agent" src="http://lh5.ggpht.com/-N2HqTtMOUR0/U-i5x3ox4YI/AAAAAAAABGI/fOMdyuAoGgs/apartamento-para-comprar-1_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>O perfil do comprador de imóveis está mudando. Construtoras calculam que ao menos 15% a 20% de seus clientes são jovens. E esse público tem provocado alterações nos projetos imobiliários, como por exemplo, a oferta de uma ampla e equipada área de lazer. São predominantemente pessoas entre 28 e 35 anos, das classes B e C. Profissionais bem-sucedidos ou casais ainda sem filhos, com uma renda mensal de R$ 5 mil a R$ 10 mil. Esse cliente procura principalmente por imóveis de dois ou três quartos, de cerca de 70 metros quadrados, com valor entre R$ 300 mil a R$ 500 mil.</p><p>Entidades como o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Norte do Paraná (Sinduscon) estimam a manutenção da predominância desse perfil de comprador imobiliário pelos próximos dez anos. Isso porque o país vive um período de janela demográfica, em que a maior parte da população está em idade economicamente ativa, explica o diretor de Economia do Sinduscon Norte, Olavo Batista Júnior.</p><p>O acesso ao crédito facilita a aquisição de imóveis. De acordo com Olavo Batista Júnior, de 70% a 80% das aquisições desse perfil de cliente é por meio de financiamento. Ele aponta que, no entanto, diante da atual incerteza sobre o cenário econômico, os clientes têm tido mais cautela antes de fechar negócio. "É um público exigente, que sabe bem o que quer, e preza pelo melhor. Ele tem que fazer a escolha certa, porque quem não tem dinheiro sobrando não pode errar na compra", diz Batista Júnior.</p><p>O casal Thiago Lourenço, 26 anos, e Anny Zubioli, 25 anos, comprou recentemente seu primeiro apartamento. Segundo Lourenço, que é representante comercial, a credibilidade, o atendimento e a abertura da construtora para a negociação do pagamento foram fatores fundamentais para fechar negócio. "Procuramos bastante, visitamos vários empreendimentos até encontramos o imóvel que cabe no nosso bolso, e pudemos também negociar a forma de pagamento", diz. A procura do casal foi por um imóvel funcional, que atende ao ritmo de vida deles, juntamente com os itens de lazer, que contribuem para a qualidade de vida. "Além disso, o empreendimento tem a segurança e a tranquilidade que a gente precisa", considera.</p><h3 align="left">Exigências</h3><p><a href="http://lh4.ggpht.com/-OVckBUh-ISg/U-i5yuQZMUI/AAAAAAAABGU/VLrix3TsChw/s1600-h/Casais-jovens-comprando-apartamentos-rio-de-janerio-full-31%25255B4%25255D.jpg"><img width="388" height="259" title="Casais-jovens-comprando-apartamentos-rio-de-janerio-full-31" align="left" style="margin: 0px 15px 15px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: left; display: inline; background-image: none;" alt="Casais-jovens-comprando-apartamentos-rio-de-janerio-full-31" src="http://lh6.ggpht.com/-d9cAy9I1KPo/U-i5z22m4sI/AAAAAAAABGY/uWrf67d-nEg/Casais-jovens-comprando-apartamentos-rio-de-janerio-full-31_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Esse tipo de cliente tem provocado alterações no perfil dos empreendimentos. Além de personalizações pontuais no imóvel, possíveis de serem solicitadas no início da obra, as construtoras já projetam o condomínio todo pensando nas necessidades desse público.</p><p>"O jovem que investe em imóveis busca uma vida confortável, preza por equipamentos que facilitem sua vida, já têm uma carreira estabilizada e precisam de infraestrutura apropriada", aponta a coordenadora de marketing da construtora Artenge, Rose Nascimento. Ela conta que os lançamentos da empresa oferecem ampla área de lazer, com playground, espaço gourmet, spa, academia, pista de caminhada, lavanderia entre outros equipamentos, justamente para atender aos anseios do público jovem, que representa de 15% a 20% dos clientes. "O perfil desse jovem mudou. Antigamente na faixa etária de 24 a 35 anos a maioria comprava automóveis, investia em outras áreas, hoje a preferência tem sido investir em imóveis", diz.</p><p>Para o diretor do Sinduscon Olavo Batista Júnior, o jovem prefere gastar um pouco mais para morar em um condomínio bem equipado, moderno, pois consideraria uma forma de economia e praticidade. "Ele tem tudo em um só local, não precisa ser sócio de um clube, ou pagar academia, por exemplo", aponta.</p><p>Fonte: <a title="http://goo.gl/UPQtHz" href="http://goo.gl/UPQtHz">http://goo.gl/UPQtHz</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-26706007669615442872014-08-14T04:00:00.000-07:002014-08-14T04:00:03.617-07:00Registro da escritura é a única garantia de propriedade do imóvel<p><a href="http://lh6.ggpht.com/-wS11xrCpGNg/U-i4k9ZOTwI/AAAAAAAABFg/bU8rd0FcOVU/s1600-h/contrato-compra-venda-imoveis%25255B4%25255D.jpg"><img width="471" height="267" title="contrato-compra-venda-imoveis" align="left" style="margin: 1px 15px 15px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: left; display: inline; background-image: none;" alt="contrato-compra-venda-imoveis" src="http://lh4.ggpht.com/-3fszSVphjfA/U-i4lsjBkkI/AAAAAAAABFo/4GvxPRd3ssw/contrato-compra-venda-imoveis_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Você encontrou o imóvel que tanto queria. Está feliz da vida porque conseguiu o financiamento com parcelas que cabem no seu bolso. Agora é só pensar na mobília e marcar a data da mudança. Você só vê motivos para comemorar. Mas calma, ainda não acabou. É preciso registrar o imóvel para se tornar o verdadeiro dono e não ter surpresas desagradáveis futuramente. Talvez por desconhecimento, muitas pessoas deixam de registrar o bem acreditando que se tornou proprietário apenas ao assinar o contrato de compra. Fica o alerta. “Existe um velho ditado: ‘Quem não registra, não é dono’. Muitas pessoas se enganam quando pensam que a assinatura em um contrato de aquisição e venda ou mesmo de uma escritura pública de compra e venda de um imóvel são suficientes para se tornar proprietário. A assinatura dos contratos é apenas o primeiro passo”, disse o advogado especialista em direito imobiliário, Leandro Vilaça Borges, ressaltando que os direitos reais de um bem imóvel só se adquirem mediante o registro do título aquisitivo no Cartório de Registro de Imóveis (CRI).<p>A obrigação do registro é de quem adquiri o imóvel. Segundo Borges, não existe um prazo determinado para que o comprador procure um cartório, mas o aconselhável é que isso seja feito o quanto antes. “Com o título aquisitivo em mãos, por exemplo o contrato de compra e venda, e pagamento dos impostos devidos para que seja possível registrar um imóvel o próximo passo é a confecção da “escritura pública de compra e venda” que deverá ser realizada em um cartório de notas. Em seguida é necessário apresentar essa escritura no CRI competente para o registro do imóvel”, orienta o advogado.<p>Cuidados como este evitam problemas como a venda dupla de um imóvel caso o antigo proprietário resolva agir de má-fé. “Quando a comercialização do imóvel não é registrada, existindo apenas o contrato particular, o negócio não se torna público e, consequentemente, não constará nada na matrícula do bem [uma espécie de ‘RG’ do imóvel]. Dessa forma, um novo comprador não terá como descobrir se o imóvel que está adquirindo foi vendido anteriormente para outra pessoa.”<a href="http://lh6.ggpht.com/-QrxQHr1fXB4/U-i4mrKPmDI/AAAAAAAABFs/AT9k5ALN17o/s1600-h/Escritura-de-Imovel-Gratuita-FOTO-420x300%25255B4%25255D.jpg"><img width="354" height="252" title="Escritura-de-Imovel-Gratuita-FOTO-420x300" align="right" style="margin: 15px 0px 15px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="Escritura-de-Imovel-Gratuita-FOTO-420x300" src="http://lh3.ggpht.com/--5m41f0ktho/U-i4nd05d4I/AAAAAAAABF4/iylK-lHGmrI/Escritura-de-Imovel-Gratuita-FOTO-420x300_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a><p>Ao procurar o Cartório de Registro de Imóveis, é preciso apresentar documentos pessoais do comprador e do vendedor, do imóvel e ainda o título de aquisição (contrato de compra e venda, por exemplo). “Para registro do imóvel é cobrado o pagamento do ITBI, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, que será de 2% sobre o valor venal do bem ou direito transmitido, e as demais despesas de cartório que podem chegar a mais 3%. Em geral, o registro fica pronto em até dez dias”, afirmou o advogado Leandro Borges.<h3>RISCOS</h3><p>De acordo com o especialista, ao não se registrar o imóvel, além do risco do antigo proprietário vender o imóvel novamente, o novo proprietário não conseguirá alugar o imóvel e somente poderá vendê-lo por meio de contrato particular. Se quiser usá-lo como garantia em outro negócio também enfrentará problemas. “A hipoteca é gravada na matrícula do imóvel e o comprador não terá direito a realizar essa averbação junto ao CRI, pois, a propriedade do bem ainda será do vendedor”, alertou. Se o vendedor morrer, o patrimônio será objeto de inventário e fará parte da herança deixada pelo falecido. Com isso, o novo dono terá que ingressar na Justiça para tentar reaver o bem.</p><p>Fonte: <a title="http://goo.gl/yLZE0G" href="http://goo.gl/yLZE0G">http://goo.gl/yLZE0G</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-23506729253935482732014-08-13T04:00:00.000-07:002014-08-13T04:00:00.310-07:00O que um corretor de imóveis deve evitar<p>Segundo o Creci, o primeiro cuidado que o vendedor deve ter é documentar tudo para evitar problemas<p>O corretor de imóveis deve ter consciência de sua grande responsabilidade. Afinal, ele é o elo entre vendedor e comprador e, por isso, deve sempre manter a clareza e transparência para ambas as partes durante a negociação.<p><a href="http://lh6.ggpht.com/--XfgOeU4RAY/U-i3wdOM4AI/AAAAAAAABFA/c24y93hiUy8/s1600-h/shutterstock_141786361%25255B4%25255D.jpg"><img width="353" height="181" title="shutterstock_141786361" align="left" style="margin: 0px 15px 15px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: left; display: inline; background-image: none;" alt="shutterstock_141786361" src="http://lh4.ggpht.com/-TdANGraQdww/U-i3xS8aQSI/AAAAAAAABFI/B4ym4-SGcjI/shutterstock_141786361_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>José Augusto Viana Neto, presidente do Creci, reforça que nada pode ser feito sem contratação por escrito. “O primeiro cuidado que o corretor deve ter é documentar tudo porque, muitas vezes, as pessoas, no calor do momento, acertam determinadas situações e depois se arrependem ou tentam tirar vantagem do profissional. Se tudo estiver assinado, evita-se esse tipo de problema”, alerta.<p>O segundo ponto é não omitir nenhum detalhe do cliente. “É importante fazer um check-list de tudo que está sendo feito e esclarecer o cliente sobre todos os detalhes do negócio. Também é importante que esses esclarecimentos sejam feitos por escrito e com a assinatura do cliente para evitar, no futuro, a alegação de ignorância.”<p>Em terceiro lugar é fundamental checar todas as informações prestadas e nunca aceitar documentos de terceiros. Isso porque, com a facilidade do mundo moderno, esses documentos podem ser falsos. E é importante destacar que muitos documentos falsos são exatamente iguais aos verdadeiros.<p>Também é fundamental que os documentos pessoais sejam originais. Não se deve aceitar cópias nem mesmo autenticadas. Hoje não há falsificação apenas de documentos, mas também de identificação e há casos em que o próprio selo de autenticação do cartório é falsificado.<p><a href="http://lh3.ggpht.com/-3IFJZlkPNvY/U-i3yEjq1iI/AAAAAAAABFM/utOjd6jZjq8/s1600-h/99162824%25255B5%25255D.jpg"><img width="415" height="256" title="99162824" align="right" style="margin: 0px 0px 15px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="99162824" src="http://lh6.ggpht.com/-f7mwzx8NIls/U-i3zEr9AkI/AAAAAAAABFQ/nL7h6H0M358/99162824_thumb%25255B3%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>De acordo com o Código Civil brasileiro, o corretor é responsável pelas informações e responde por tudo que está ligado ao imóvel. “Ele inclusive poderá responder por perdas e danos caso o cliente considere que teve prejuízo no negócio, podendo, inclusive, ter que arcar com dano moral”, adverte.<p>“Ser corretor é uma atividade de altíssimo risco, por isso é fundamental ter tudo por escrito, um histórico claro do que foi tratado com o cliente, como troca de e-mails, anotar os telefonemas, dia e hora, e torpedos”, aconselha Viana Neto.<p>É importante que informações, como um bar na frente do imóvel ou uma feira livre, sejam notificadas por escrito para que, no futuro, o cliente não reclame disso. Além disso, é responsabilidade do corretor verificar eventuais problemas do condomínio, como ações trabalhistas ou dívida com o INSS, porque isso pode representar um custo para o cliente no futuro.<p>Por fim, uma atitude bastante usada na China e que deveria ser incorporada aqui é a prática de tirar foto no imóvel com o cliente. “Lá, quando eles compram um carro ou imóvel, corretor e cliente tiram foto no local, o que deixa caracterizado que era ele quem estava lá. É um costume que deveria ser adotado aqui também”, avalia.<p>Fonte: <a title="http://goo.gl/xxWu95" href="http://goo.gl/xxWu95">ttp://goo.gl/xxWu95</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-70557701971015750902014-08-12T04:00:00.000-07:002014-08-12T04:00:05.648-07:00Simples Nacional deve estimular formalização de corretores de imóveis<p>Processos de abertura e encerramento de empresas mais rápidos e redução de tributos são os principais chamarizes</p><p><a href="http://lh5.ggpht.com/-wItnCrId9OQ/U-i28WC7J0I/AAAAAAAABEs/12yu-hZDrYc/s1600-h/simples-nacional_281_242%25255B4%25255D.jpg"><img width="376" height="188" title="simples-nacional_281_242" align="right" style="margin: 0px 15px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="simples-nacional_281_242" src="http://lh6.ggpht.com/-RkhHE6Ho-vk/U-i29JdlHHI/AAAAAAAABEw/alNvYOY9cJU/simples-nacional_281_242_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Foi sancionada nesta quinta-feira (7) pela presidente Dilma Rousseff a lei complementar que estabelece o Simples Nacional, sistema de tributação diferenciado para as micro e pequenas empresas. Com a atualização, também será permitido o ingresso de 142 atividades da área de serviços, entre elas, a corretagem de imóveis. </p><p>Na avaliação de Marcos Lopes, vice-presidente de Comercialização e Marketing do Secovi-SP, a inclusão dos corretores de imóveis no novo regime possibilitará que mais profissionais se formalizem, em virtude da agilidade na abertura de empresas e na significativa redução da incidência tributária sobre sua força de trabalho. </p><p>Hoje, o corretor autônomo paga cerca de 30% em impostos sobre seu faturamento. No Simples Nacional, sua tributação será entre 6% (para faturamento anual de até R$ 180 mil) e, no máximo, 17,42% (faturamento até R$ 3,6 milhões por ano). “É uma conquista histórica para a categoria, que servirá de incentivo para a formalização de milhares de profissionais”, diz o dirigente da entidade. “Além disso, os processos de abertura e fechamento de empresas ficam mais ágeis e eficientes, e tudo por meio informatizado”, acrescenta. </p><p>Fonte: <a title="http://goo.gl/UUQ6Qp" href="http://goo.gl/UUQ6Qp">http://goo.gl/UUQ6Qp</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-31944544431309354362014-08-11T09:00:00.000-07:002014-08-11T09:00:03.122-07:00Tendência de São Paulo são apartamentos menores e mais caros<h4>Um segmento crescente de paulistanos está escolhendo pagar mais caro para morar perto do trabalho em vez de manter residências grandes e bons carros</h4><p><a href="http://lh3.ggpht.com/-cDqcL58pLc8/U-i2OEjiJtI/AAAAAAAABEc/BoC9ewCVqTw/s1600-h/size_590_construcao-em-sao-paulo%25255B6%25255D.jpg"><img width="331" height="248" title="size_590_construcao-em-sao-paulo" align="right" style="margin: 0px 15px 15px; border: 0px currentcolor; border-image: none; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="size_590_construcao-em-sao-paulo" src="http://lh5.ggpht.com/-Vk5NN-hXC-0/U-i2PM_4VHI/AAAAAAAABEk/rQivoGkKVj4/size_590_construcao-em-sao-paulo_thumb%25255B4%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>São Paulo - Um congestionamento de quatro horas em <strong><a href="http://www.exame.com.br/topicos/sao-paulo">São Paulo</a></strong>, em dezembro, acabou convencendo Ricardo Tadeu Souza Valle que era hora de ir embora.</p><p>Vendeu seu <strong><a href="http://www.exame.com.br/topicos/apartamentos">apartamento </a></strong>de três quartos e 100 metros quadrados no bairro da Saúde, a 16 quilômetros de seu escritório, e comprou uma residência com menos da metade do tamanho.</p><p>Ele se muda para o novo lugar até outubro, reduzindo seu trajeto diário para o trabalho, na Chácara Santo Antônio, para uma caminhada de 10 minutos -- e, em troca, está pagando 30 por cento a mais.</p><p>“O trânsito de São Paulo tem piorado muito, por isso resolvi morar perto do trabalho para não ter que pegar o carro”, disse Valle, paulistano de 32 anos que é sócio da consultoria financeira Conquest Brasil.</p><p>Ele se muda para o novo lugar até outubro, reduzindo seu trajeto diário para o trabalho, na Chácara Santo Antônio, para uma caminhada de 10 minutos -- e, em troca, está pagando 30 por cento a mais.</p><p>“O trânsito de São Paulo tem piorado muito, por isso resolvi morar perto do trabalho para não ter que pegar o carro”, disse Valle, paulistano de 32 anos que é sócio da consultoria financeira Conquest Brasil.</p><p>Valle faz parte de um segmento crescente de brasileiros que está escolhendo pagar mais caro para morar perto do trabalho em vez de manter residências grandes e bons carros.</p><p>Outras mudanças sociais também estão empurrando pessoas de classe média para apartamentos menores, como a disposição de abrir mão de uma empregada que more em casa e os filhos que deixam o ninho em vez de morarem com os pais até se casarem.</p><p>“Demografia, estilo de vida, emprego e crédito - essas são as razões da demanda por imóveis no Brasil”, disse Eduardo Muszkat, diretor-executivo da You Inc., construtora especializada em moradias compactas.</p><p>“E aí você vem para São Paulo, onde o transito é caótico, então morar perto do trabalho ou do metrô aumenta muito o valor percebido do prédio”.</p><h3>Aquisição de terrenos</h3><p>O afluxo para distritos comerciais como Itaim Bibi tem impulsionado os preços dos imóveis porque os terrenos estão se tornando escassos.</p><p>A oferta imobiliária já é limitada devido à densa população de São Paulo, que aumentou em 1 milhão de pessoas na última década, para cerca de 11,4 milhões de pessoas, espalhadas por 1.491 quilômetros quadrados.</p><p>“O terreno custa caro. Se eu fizer um apartamento grande, ele vai custar muito caro e não vai ser acessível”, disse Muszkat, em entrevista.</p><p>“A equação fecha com o apartamento pequeno muito bem localizado, com serviços de lavanderia e academia, etc., que a pessoa precisa que caiba no bolso”.</p><p>Essa mudança está levando construtoras como a Cyrela Brazil Realty SA a reduzirem o tamanho dos apartamentos que constroem. A Cyrela visa compradores que querem estar perto do trabalho, disse Piero Sevilla, diretor de desenvolvimento imobiliário da Cyrela, em entrevista, em São Paulo.</p><p>“O que é que traz esse produto mais reduzido? Se a gente pegar exemplos das grandes metrópoles do mundo, vemos que elas têm muito trânsito, têm dificuldade de locomoção”, disse ele.</p><p>O acesso a empréstimos e um incremento nos empregos formais ao longo da última década permitiram que os brasileiros financiassem residências que antes eram vendidas à vista, disse Muszkat, da You Inc.</p><p>A taxa de desemprego no Brasil caiu para 4,9 por cento em abril, contra 13 por cento em 2004.</p><p>Os empréstimos imobiliários subiram para cerca de 530.000 com um valor de R$ 109 bilhões (US$ 48 bilhões) em 2013, contra um total de cerca de 54.000 com valor de R$ 3 bilhões em 2004, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.</p><h3>Região desejada</h3><p>Os apartamentos de 40 metros quadrados em um novo edifício chamado Über no Itaim Bibi são vendidos por cerca de R$ 800.000, disse Roberto Sadão, corretor da construtora Grupo Canopus.</p><p>“Essa é uma região muito desejada”, disse Sadão, de pé no elegante apartamento-modelo do Über, que conta com uma varanda ampla e um cooktop de duas bocas. “Quem compra são os solteiros ou os executivos do interior que têm negócios aqui”.</p><p>Embora os paulistanos estejam estudando uma mudança, as vendas estão lentas por causa da inflação no Brasil, que em junho superou o teto da meta, de 6,5 por cento.</p><p>Essa situação se combina com as preocupações a respeito do rumo do país antes de a presidente Dilma Rousseff disputar a reeleição, em outubro, disse Sadão, o corretor do Über.</p><p>Dos 122 apartamentos do edifício, que ficará pronto no ano que vem, apenas em torno de 20 foram vendidos.</p><p>“As pessoas que comprariam aqui não estão comprando por causa das políticas da Dilma e da incerteza na economia”, disse Sadão.</p><p>“Temos uma inflação reprimida, todo mundo sabe disso, mas os que estão interessados em comprar voltarão logo, porque vão se tocar que daqui a pouco já não será possível construir prédios assim”.</p><p>Valle disse que seus amigos estão seguindo seus passos e encolhendo suas moradias para ficarem mais perto do trabalho.</p><p>Uma estação de metrô deverá ser aberta perto do seu apartamento no ano que vem, com conexão com o aeroporto internacional de Guarulhos.</p><p>“Vou vender meu carro quando o metrô abrir”, disse Valle. “O metrô foi fator determinante. Eu poderei viajar para Londres a pé via Guarulhos, nem táxi eu vou precisar pegar”.</p><p>Fonte: <a title="http://goo.gl/TQDcpi" href="http://goo.gl/TQDcpi">http://goo.gl/TQDcpi</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-75039089847129850372014-08-06T04:04:00.000-07:002014-08-06T04:04:00.352-07:00A idade dos compradores de imóveis<p>Conhecer o seu cliente é sem dúvida uma das maneiras mais eficientes de fechar um negócio, pensando nisso a <a href="http://www.lopes.com.br/empresa/dados-mercado-imobiliario">Lopes Imóveis</a> realizou uma pesquisa onde relacionava a idade das pessoas ao número de imóveis comprados.<p>Contatou-se que pessoas a partir dos 50 anos, em sua maioria, já compraram pelo menos um imóvel na vida, sendo que 33% já comprou 3 ou mais imóveis. Esse resultado contrasta muito com as respostas dadas pelos entrevistados de até 29 anos, nessa faixa de idade 86% ainda não comprou seu próprio imóvel.<p>Veja no Infográfico elaborado pelo Guru do Corretor outros resultados encontrados com a pesquisa:<p><a href="http://lh5.ggpht.com/-KpNGBUlk3wc/U-DWq7gZDyI/AAAAAAAABEA/qE_8iVF5WZ0/s1600-h/idade_comprador-560x1100%25255B13%25255D.jpg"><img width="737" height="1450" title="idade_comprador-560x1100" style="margin: 10px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="idade_comprador-560x1100" src="http://lh6.ggpht.com/-3UJzcF2Zbc4/U-DWsEkxYDI/AAAAAAAABEI/uU2CkPBlSkw/idade_comprador-560x1100_thumb%25255B10%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a><p>Fonte: <a title="http://goo.gl/XS2QAs" href="http://goo.gl/XS2QAs">http://goo.gl/XS2QAs</a> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-83289040919764316752014-08-05T05:51:00.001-07:002014-08-05T05:51:22.712-07:00Entenda o comportamento dos olhos do seu cliente<p>Pode não parecer, mas importa muito saber para onde está olhando aquela família feliz, a bela mulher ou o homem charmoso que constitui a parte “humana” de um banner no site da imobiliária ou panfleto de empreendimento, por exemplo.<p>Para chegar a esta conclusão é preciso observar o comportamento do seu visitante ao ser impactado por esta informação. Qual a reação instintiva deles ao ver estas pessoas, qual o caminho que os olhos dele vão seguir após olhar para elas?<p><a href="http://lh3.ggpht.com/-LtznS2aVhbc/U-DTITFpPAI/AAAAAAAABCI/6rq8KCflHjA/s1600-h/eye-tracker%25255B5%25255D.jpg"><img width="684" height="411" title="eye-tracker" style="margin: 10px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="eye-tracker" src="http://lh3.ggpht.com/-m-fDqS7F_Rw/U-DTJH4ud-I/AAAAAAAABCQ/mZE05rBHYUc/eye-tracker_thumb%25255B3%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a><p>Mas tem muitos outros fatores que nos cabe observar. Pois, somos influenciados inconscientemente por fatores diversos. Nisto incluem-se cores, formas, posições, direções, sem falar de odores, texturas e sons. Somos impactados por diversos níveis de informações e nossos sentidos interpretam, quase sempre, sem nos deixar perceber e nos fazem tomar decisões antes de “consultar” nossa razão.<p>Vamos observar abaixo alguns exemplos para que você entenda como que estes fatores influenciam a decisão dos seus clientes ao acessarem seu site, sua página de imóveis, panfletos, banners, e qualquer outro material gráfico. São exemplos de fora do mercado imobiliário, porém a validade deles para nosso setor e comunicação é muito relevante e constitui um passo avançado na construção de estratégias focadas na conversão e geração de melhores resultados.<p><strong>Para contextualizar as cores das imagens que verá abaixo, entenda:</strong><ul><li>quanto mais vermelho, maior o foco e atenção da pessoa naquela área da imagem; </li><li>quanto mais verde, menor tempo a pessoa passa observando aquela área.</li></ul><h3><strong>Pessoas na imagem</strong></h3><p>Utilizamos muito no mercado imobiliário as famosas “famílias felizes”, aquelas que parecem ter saído direto do café da manhã do comercial de margarina para a comunicação de empreendimentos. Ou, quando não família, utilizamos pessoas que buscam sintetizar a imagem do perfil dos futuros moradores, por exemplo.<p>Sempre teremos junto a estas pessoas a informação principal que poderá ser o logo do empreendimento, uma imagem, botão de conversão ou qualquer outro fator que, certamente, é muito mais importante que o personagem que ilustra a peça.<p>Logo, o personagem não importa. Não é ele a conversão, o destino do clique, da navegação. A conversão é que importa e a função do personagem é “guiar” o visitante até o próximo passo.<p>Com isto em mente observe as duas imagens abaixo. A primeira mostra a pessoa que olha para frente e a segunda para o que importa – que é o produto.<p><a href="http://lh6.ggpht.com/-WvLVWTIQzIA/U-DTKZdo8OI/AAAAAAAABCY/vPbUBdBUnVQ/s1600-h/sunsilk-eye-tracking%25255B7%25255D.jpg"><img width="388" height="318" title="sunsilk-eye-tracking" style="margin: 10px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="sunsilk-eye-tracking" src="http://lh6.ggpht.com/-PepvW3xUwGk/U-DTLKllH6I/AAAAAAAABCg/JWR4YoT-Ru0/sunsilk-eye-tracking_thumb%25255B4%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a> <a href="http://lh5.ggpht.com/-3HxBheTg8wc/U-DTMDToutI/AAAAAAAABCo/kFtW3S8o1uY/s1600-h/Eye-tracking-sunsilk-product%25255B7%25255D.jpg"><img width="401" height="330" title="Eye-tracking-sunsilk-product" style="margin: 10px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="Eye-tracking-sunsilk-product" src="http://lh3.ggpht.com/-sOOqZGT5HqM/U-DTM0FzyWI/AAAAAAAABCw/MSYNAkDZ-yg/Eye-tracking-sunsilk-product_thumb%25255B4%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a><p><strong>A diferença é “mínima”, o resultado é notável.</strong><p>Enquanto a mulher olha para frente, nosso instinto é de olhar para ela, pois nos encara. Há uma certa atenção na chamada acima do produto, porém, sem muito efeito. Vê-se que a atenção da pessoa não focou em nenhum ponto, importante ou não.<p>Já quando a personagem apenas olha para o lado, o resultado é uma fixação em saber o que ela olha e dirige o olhar ao produto, diretamente. A leitura que se faz do todo é que a marca se fixa muito mais, pois existe foco de atenção no produto, na chamada e até mesmo no logotipo no rodapé da imagem.<p>A finalidade desta comunicação é fixar o produto na mente do consumidor, não existe um botão de conversão ali. Por isto, a personagem parece ter cumprido sua função de guiar os olhos do consumidor ao que importava de verdade.<p>Imagine agora que esta peça fosse em seu site onde a pessoa olha para a chamada “Seu estilo de vida mora aqui” e abaixo um botão de “Saiba mais informações”, junto à fachada? Quer que sua personagem encare o seu cliente e disperse sua atenção, ou que ela (família ou não) guie a atenção à chamada próxima da área de conversão (o botão que leva ao formulário de contato, página do produto, etc)?<p>Outro exemplo abaixo para você fazer a sua interpretação sobre o que analisamos juntos acima.<p><a href="http://lh3.ggpht.com/-JHDUP9UXobw/U-DTN9Jb31I/AAAAAAAABC4/BGs7fWtnBnI/s1600-h/baby-eye-tracking%25255B4%25255D.jpg"><img width="401" height="284" title="baby-eye-tracking" style="margin: 10px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="baby-eye-tracking" src="http://lh3.ggpht.com/-UsvjAMAJEUs/U-DTO1kj8tI/AAAAAAAABC8/z9ZOXPJlb3A/baby-eye-tracking_thumb%25255B2%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a> <a href="http://lh5.ggpht.com/-hk1amQ84aig/U-DTPoRWvaI/AAAAAAAABDI/tyy_Yj26ZhY/s1600-h/baby-product-eye-tracking%25255B7%25255D.jpg"><img width="402" height="288" title="baby-product-eye-tracking" style="margin: 10px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="baby-product-eye-tracking" src="http://lh3.ggpht.com/-McYv6of9pS0/U-DTQTIR0oI/AAAAAAAABDQ/XtOb6SOlLv4/baby-product-eye-tracking_thumb%25255B3%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a><h3>Botões de conversão</h3><p>Outro importante é quanto aos botões de conversão. Eles podem ter posições distintas na página, formatos, chamadas e cores diferentes. Cada fator destes influenciará no direcionamento da pessoa que está em seu site, blog ou lendo um email enviado por você, corretor ou imobiliária.<p>No exemplo que usaremos abaixo são dois botões, com o mesmo peso e formado, o que difere eles é a cor e a chamada. Quando observar o gráfico de foco, imagine que, por exemplo, em seu site eles pudessem representar o telefone da sua imobiliária e o outro um botão de “Fale agora com um corretor”. Qual é o mais importante para você: ligar ou falar naquele momento pelo chat?<p><a href="http://lh3.ggpht.com/--vt_vcdRFfI/U-DTRWN9LTI/AAAAAAAABDY/v6KpOhbsHNo/s1600-h/crazyegg%25255B5%25255D.png"><img width="500" height="225" title="crazyegg" style="margin: 10px 0px; border: 0px currentcolor; border-image: none; display: inline; background-image: none;" alt="crazyegg" src="http://lh6.ggpht.com/-dHU_wF_AhGw/U-DTSL_VxVI/AAAAAAAABDg/g7RlYZbVm2w/crazyegg_thumb%25255B3%25255D.png?imgmax=800" border="0"></a><p>Veja, a atenção da pessoa pende muito mais para o botão amarelo/laranja do que para o botão verde. Bom, esta análise é feita com usuários de outro país e, suas impressões sobre cor podem ser diferentes da nossa aqui no Brasil – cor é um fator muito cultural. O que vale notar que é os usuários preferiram muito mais o clique no botão da esquerda que diz, traduzindo, “Aumentar o tráfego”.<p>Em testes em seu site, poderia inverter as cores dos botões, mantendo a chamada, pois se a cor pode influenciar que ele clique mais em “Falar agora” do que reter atenção no telefone, sendo este o seu definido ponto de conversão, esta será a configuração ideal para que você converta mais.<p>Um detalhe para observar é o “CLICK HERE” do texto superior aos botões que reteve atenção significativa. Isto se dá pelo uso correto de palavras escritas em letra maiúscula. Ela se destaca sem retirar atenção do que importa.<h3>Concluindo</h3><p>Antes de produzir uma peça para seu site, emails ou comunicação impressa, observe muito bem a função de cada elemento, sua posição e a possível transição da atenção do seu visitante, público-alvo, pela peça.</p><p>O estudo realizado nestas imagens acima é chamado de Eye Tracking. Traduzindo, “Rastreamento do olho”. O equipamento mede o deslocamento e foco na tela, gerando por fim estes gráficos tipo mapa de temperatura.</p><p>Para entender um pouco mais sobre o assunto, recomendamos estes dois textos, um em português e outro em inglês: <a href="http://18digital.com.br/blog/para-onde-seu-cliente-olha-em-seu-site/">Para onde seu cliente olha em seu site?</a> e <a href="http://www.quicksprout.com/2014/04/16/8-powerful-takeaways-from-eye-tracking-studies/">8 Powerful Takeaways from Eye Tracking Studies</a></p><p>Fonte: <a title="http://goo.gl/lz8EeY" href="http://goo.gl/lz8EeY">http://goo.gl/lz8EeY</a></p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-5506420696846629802014-07-30T08:35:00.001-07:002014-07-30T08:35:44.673-07:00As táticas dos corretores de Nova York para vender imóveis<h4>Corretores de Nova York seguem manual para conduzir cliente à compra</h4><p><a href="http://lh3.ggpht.com/-vm_v4DZAj54/U9kQy-sCntI/AAAAAAAABBw/sjsB0KEPh2o/s1600-h/Fotolia_65517511_Subscription_XL%25255B3%25255D.jpg"><img width="244" height="172" title="f58ac9c6-8692-4cd1-9783-c2081b261b64" align="right" style="margin: 0px 0px 15px 15px; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="f58ac9c6-8692-4cd1-9783-c2081b261b64" src="http://lh3.ggpht.com/-Y-MmXBvZvXU/U9kQzop33yI/AAAAAAAABB0/ZbfQ1LakG5w/Fotolia_65517511_Subscription_XL_thumb.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Nova York — Anunciar quitinete como estúdio, vestir roupas elegantes e não mostrar apartamentos para maridos sem a esposa estão entre as táticas adotadas seguidas por alguns corretores em Nova York. Segundo o jornal britânico The Guardian, recentemente, ao sair da casa de um cliente, um agente (de uma empresa não identificada) esqueceu seu manual de vendas. O que estaria dentro deste documento é, digamos, mais do que curioso.<p>As dicas têm basicamente um único foco: conseguir que o contrato seja assinado. Para isso, há toda uma sequência de ações que incluem frases de efeito e até alguns truques pouco éticos, como anunciar imóveis que não existam a fim de atrair clientes à imobiliária, para então conseguir mais informações para persuadi-los. Segundo o guia, saber preferências do cliente, salário e com quem ele mora ajudam na negociação (no caso, a parte beneficiada é o corretor, claro).<p>“Para todos os anúncios de quitinete, colocar que é um estúdio no título. Deixe para especificar que o apartamento é um quitinete no corpo do texto”, seria uma dos avisos, assim como: “E sobre aqueles pequenos ninhos acolhedores que chamamos de quitinetes, diga que este é maior do que qualquer outro por esse preço”.<p>O guia dos corretores diz ainda que deve-se mostrar imóveis acima do limite de orçamento do cliente e sempre fazer com que o interessado sinta a pressão da concorrência, dizendo-lhes coisas como: “Para cada grande apartamento, há de cinco a 10 pessoas competindo com você pela propriedade”.<p>De maneira geral, o manual ensina o corretor a oferecer soluções para cada possível problema para conseguir o cliente. Se não bate sol, dizer que uma luz especial poderia ser colocada no cômodo; se o interessado reclamar do pouco espaço, o profissional deve afirmar que todos os apartamentos da região são assim. Agora, uma dica é especial: “Nunca mostrar apartamento para um marido que está sem sua mulher”. É que, segundo guia, no caso de casais, são elas quem têm a decisão final.<p>Fonte: <a title="http://goo.gl/t22N9d" href="http://goo.gl/t22N9d">http://goo.gl/t22N9d</a> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-28208542365835359982014-07-28T05:23:00.001-07:002014-07-28T05:23:45.388-07:00O imóvel encalhou? Descubra o que dificulta a venda<h3>Evitar alguns problemas simples pode ser a solução para atrair interessados e acelerar o negócio sem perder dinheiro.</h3><p><a href="http://lh6.ggpht.com/-O-0e0ZKzilI/U9ZAyn35GFI/AAAAAAAABBY/9vnLdGbfYR0/s1600-h/Base---Frases%25255B3%25255D.jpg"><img width="338" height="338" title="Base---Frases" align="left" style="margin: 0px 15px 15px 0px; float: left; display: inline; background-image: none;" alt="Base---Frases" src="http://lh5.ggpht.com/-LwzGaVR11JY/U9ZAzrU05gI/AAAAAAAABBg/wPAakzcJNsI/Base---Frases_thumb%25255B1%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>É comum que se diga que imóveis não têm liquidez. Em regra, significa dizer que demora para que sejam vendidos. Claro que há exceções. Dependendo da localização e das características, a venda pode acontecer em poucos dias. Ou então levar meses e até anos.</p><p>Se o tempo de espera para fechar negócio for muito longo, é possível que o vendedor precise reavaliar o preço para aumentar as chances de fazer negócio. Assim como é possível investir em melhorias para valorizar o imóvel, é preciso estar atento aos fatores que podem dificultar a negociação.</p><p>Na opinião do planejador financeiro do instituto Dsop, Reinaldo Domingos, a tendência é que a velocidade de venda dos imóveis diminua no Brasil nos próximos anos. “A recente valorização <em>[dos preços</em>] não está de acordo com a realidade do País”, acredita.</p><p>Alguns problemas que dificultam a venda podem ser facilmente banidos. Outros são imutáveis e podem forçar o vendedor a ceder no preço. “Mesmo com intuito de realizar as negociações em pouco tempo, o vendedor precisa ter consciência de alguns cuidados específicos que ajudam a garantir mais confiança ao comprador”, diz Fabrício Machado, franqueado da rede de imobiliárias RE/MAX Seven.</p><p>Especialistas do ramo consultados pelo <strong>iG</strong> listaram alguns dos fatores que contribuem para a demora na venda de um imóvel. Veja quais são:</p><h4>1. Multiplicação de placas de 'vende-se':</h4><p><strong></strong> Imagine deparar-se com uma dúzia de placas com a palavra 'vende-se', de imobiliárias diferentes, em frente a um imóvel. A poluição visual esconde quase toda a fachada. A presença de muitas placas é prejudicial porque causa a impressão de que o vendedor está desesperado para vender”, diz Machado, da RE/MAX Seven. Pode indicar, ainda, que o imóvel tem algum problema que está dificultando o negócio – e isso pode gerar desinteresse imediato no potencial comprador.</p><h4>2. Documentação irregular:</h4><p><strong></strong> Se o proprietário do imóvel tiver restrições financeiras, como dívidas não pagas, pode encontrar grandes empecilhos na hora de vender o bem. “Caso ele tenha uma dívida em execução estará impedido de vender”, explica Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis. A documentação irregular do imóvel pode barrar um financiamento bancário, por exemplo, como lembra Eduardo Aroeira, vice-presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF).</p><h4>3. Preço fora da realidade:</h4><p><strong></strong> O preço solicitado pelo vendedor pode ser o principal entrave para a concretização do negócio. “É preciso estabelecer o valor pelo metro quadrado, avaliando algumas especificações, como imóveis similares no mercado, tamanho, padrão e localização”, diz Machado, da RE/MAX Seven. Não adianta colocar o bem à venda por um preço que não seja compatível com suas características, na visão do especialista.</p><h4>4. Falta de manutenção:</h4><p><strong></strong> Qualquer sinal de demonstre descuido com o imóvel pode gerar desinteresse do comprador, de acordo com Roseli, da Lello. Isso vale especialmente para pequenos detalhes, que não gerariam muito custo ao vendedor, e que são bem visíveis a olho nu. Por exemplo, rachaduras nas paredes, manchas no piso e no teto, metais enferrujados e cheiro de mofo.</p><h4><strong>5. Anúncio com fotos ruins:</strong> </h4><p><strong></strong>A preparação do ambiente é um ponto importante, define Machado. “O local precisa estar bem apresentado para as fotos de divulgação em anúncios online. Atualmente, boa parte das vendas é realizada pela internet. Imagens de um lugar organizado, com um bom ângulo, despertam interesse do possível comprador de visitar o imóvel”, observa. Fotografias escuras e sem foco, por outro lado, causam uma impressão negativa.</p><h4><strong>6. Feira na rua:</strong> </h4><p><strong></strong>O barulho de feirantes montando barracas às 4h30 da madrugada não deve ser desprezado como fator decisivo na venda. Soma-se a isso a impossibilidade de colocar ou tirar o carro da garagem ao menos uma vez por semana – inconveniente que pode prejudicar a liquidez do imóvel. O cheiro de peixe e a sujeira deixada na rua após o expediente são outros fatores que tendem a prejudicar a preferência do interessado na hora de comprar.</p><h4><strong>7. Vender por conta própria:</strong> </h4><p><strong></strong>Nem sempre o vendedor, sozinho, possui conhecimento técnico para avaliar o imóvel e fazer os ajustes necessários antes de anunciar. “Para que o processo de venda seja realizado em prazo hábil e com sucesso, é essencial que o vendedor conte com o apoio de um especialista que conhece o mercado, como um corretor”, conclui Machado, da RE/MAX Seven.</p><h4>Fonte: <a title="http://goo.gl/Cnyi52" href="http://goo.gl/Cnyi52">http://goo.gl/Cnyi52</a></h4> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-48997619204342449312014-07-24T11:00:00.000-07:002014-07-24T11:00:01.635-07:00Corretor de imóveis não deve acreditar em “bolha” no Brasil<p><a href="http://lh5.ggpht.com/-dyXlKnZAQMM/U9D240qhUeI/AAAAAAAABBA/0iv-EF2px_4/s1600-h/shutterstock_156743651%25255B3%25255D.jpg"><img width="360" height="240" title="shutterstock_156743651" align="left" style="margin: 0px 15px 6px 0px; float: left; display: inline; background-image: none;" alt="shutterstock_156743651" src="http://lh4.ggpht.com/-ITsUIzV5CWg/U9D251es2fI/AAAAAAAABBE/8qqsyxk6RLg/shutterstock_156743651_thumb%25255B1%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a>Em agosto de 2013, o estadunidense <a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2013/10/ganhador-do-nobel-de-economia-previu.html">vencedor do prêmio Nobel de Economia, Robert Shiller</a>, esteve no Brasil e afirmou que o país poderia vivenciar uma bolha imobiliária. Já em abril de 2014, em entrevista por e-mail ao jornal El PAÍS, Shiller manteve sua opinião desconfiada. Para o Nobel, os preços nas principais cidades brasileiras se mantêm excessivos. Entre 2008 e 2014, os imóveis valorizaram 200% em São Paulo e 250% no Rio de Janeiro.</p><p>Vale ressaltar que o norte-americano antecipou a crise no setor nos Estados Unidos, responsável pelo colapso mundial a partir de 2008. Nessas entrevistas, Shiller fez questão de lembrar que não é um especialista sobre o caso brasileiro, por isso, suas projeções não são totalmente convictas. De fato, o tema “bolha imobiliária” é controverso, mas o Mestre em Gestão e Estratégia de Negócios, Teotônio Costa Rezende, publicou artigo com uma série de argumentos refutando, ao menos por enquanto, os perigos de uma bolha no Brasil. A seguir os principais:</p><h3>Mercado imobiliário comprimido durante a hiperinflação do início dos anos 90</h3><p>Nesse período crítico da economia brasileira, o <a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/04/estudo-defende-que-brasil-nao-vive.html">preço dos imóveis manteve-se estável</a> e sequer acompanhou a elevação dos custos da construção. Sendo assim, o aumento dos últimos anos é atribuído a perdas passadas.</p><h3>Não se trata de investimento</h3><p>A maioria das transações imobiliárias é para moradia própria. No Brasil, o déficit habitacional ainda é de 7 milhões de unidades. Portanto, imóvel para os brasileiros trata-se de uma necessidade e não de um investimento.</p><h3>Crédito imobiliário relativamente pequeno</h3><p>O crédito para o setor imobiliário não representa mais do que 8% do PIB do país. Nos Estados Unidos, essa relação chega a 80% e na Europa gira em torno de 60%. Nesse princípio, o <a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/06/temor-de-bolha-no-mercado-de-imoveis.html">mercado de imóveis</a> ainda tem muito espaço para se expandir no Brasil. Também vale ressaltar que o programa “Minha Casa, Minha Vida” aporta um grande volume de subsídios. Esses valores não são considerados financiamentos e não representam riscos para o Sistema Financeiro Nacional.</p><h3>Bancos responsáveis pela análise de crédito</h3><p>Isso facilita o acompanhamento dos órgãos fiscalizadores e faz com que os bancos tenham um maior rigor na aprovação do crédito. Afinal, são totalmente responsáveis em casos de perda de capital. Prova desse argumento está na inadimplência atual do mercado imobiliário, que fica em torno de 2%.</p><h4>William Cruz – Colunista do p<a href="http://www.portaisimobiliarios.com.br/">ortaisImobiliários.com.br</a> uma rede de portais de imóveis, como o portal de<a href="http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/07/imoveisjoinvillesc.com"> imóveis em Joinville</a> , presente em mais de 250 cidades do Brasil.</h4><h4>Fonte: <a title="http://goo.gl/Q8nOO6" href="http://goo.gl/Q8nOO6">http://goo.gl/Q8nOO6</a></h4> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6047408274366375442.post-3780004807324768032014-07-24T05:00:00.001-07:002014-07-24T05:00:31.844-07:0010 dicas para vender imóveis para investidores<p><a href="http://lh6.ggpht.com/-yAk7kFjH1o0/U9D1UE2dOhI/AAAAAAAABAc/3-m9gcre6gU/s1600-h/shutterstock_104359460%25255B2%25255D.jpg"><img width="244" height="164" title="shutterstock_104359460" align="left" style="margin: 0px 15px 15px 0px; float: left; display: inline; background-image: none;" alt="shutterstock_104359460" src="http://lh6.ggpht.com/-4r390ect2qM/U9D1VTzs1KI/AAAAAAAABAg/m7XVVSyAOXs/shutterstock_104359460_thumb.jpg?imgmax=800" border="0"><br></a></p><h3>O mercado imobiliário no Brasil continua aquecido, mas com dificuldades para os corretores de imóveis. Clientes mais exigentes querendo pagar menos. Esse artigo, de forma simples e direta, traz 10 dicas para corretores de imóveis aplicarem nas negociações e aumentarem as vendas.</h3><p><br></p><p><strong>1</strong>- A abordagem é o início do fechamento de qualquer venda. Muitos investidores estão preocupados com a sua segurança e por este motivo a apresentação, com dados claros que deram origem ao primeiro contato, é muito importante e deve ser feita no máximo em 2 minutos. Informar o seu nome e sobrenome, empresa onde trabalha e como a empresa conseguiu o contato do investidor (se foi por indicação, cadastro em alguma loja, por mailing do site da construtora ou da imobiliária ou outro).</p><p><strong>2</strong> - Após a apresentação identifique ao cliente a oportunidade que gerou o contato, perguntando-lhe se teria alguns minutos para ouvi-lo. Se a resposta for negativa, por falta de tempo, lembre-se de que é uma das respostas mais utilizadas, peça um e-mail de contato para encaminhar as informações, valores e previsão de retorno financeiro acima da média do mercado. O cliente precisa ter certeza de que o assunto é sério e de interesse dele; se for um retorno financeiro padrão ou abaixo do mercado, o investidor dificilmente terá interesse.</p><p><strong>3</strong> - Conheça o mercado: é importante que leia matérias sobre economia, imóveis, classificados, política e que pesquise outros imóveis na região onde atua, lançamentos ou não.</p><p><strong>4</strong> - Bolha imobiliária no Brasil: existe ou não existe? Quanto os imóveis valorizaram acima da inflação nos últimos 3 anos? Por qual motivo continuar investindo em imóveis é um ótimo negócio se muitos dizem que os preços estão baixando?</p><p><strong>5</strong> - Localização: o que existe próximo ao imóvel que é possível ir sem carro? Exemplos: padaria, supermercado, açougue, shopping, parque e etc. O acesso é fácil? Há feira ou outro evento na rua do imóvel que pode prejudicar o acesso? Há vaga para visitantes ou condições para estacionar próximo ao imóvel?</p><p><strong>6</strong> - Imóvel usado: qual a situação real do imóvel? Quando foi feita a última manutenção periódica e o que foi feito? Quais as mudanças feitas no imóvel da planta original? Qual a face do imóvel, qual o período que “bate” sol? Qual a qualidade dos acabamentos das pias, torneiras, portas, janelas e etc? Existem tomadas elétricas espalhadas na casa de acordo com as necessidades padrão? Quantas vagas de garagem? Se for prédio, qual o valor do condomínio? Qual o valor do IPTU?</p><p><strong>7</strong> - Imóvel novo (lançamento): quais os diferenciais da construtora? Qual a previsão de lançamento? Qual o último lançamento entregue pela construtora e quanto valorizou o imóvel do lançamento até a entrega das chaves? Qual a qualidade dos acabamentos das pias, torneiras, portas, janelas e etc? Qual o diferencial deste empreendimento em relação aos outros do bairro? Quantas vagas de garagem? Se for prédio, qual a previsão do valor do condomínio? Qual o valor do IPTU? Se o imóvel é para investir, por qual motivo comprar um imóvel novo que ficará pronto entre 2 e 3 anos e não comprar um imóvel usado onde tenho condições de já alugar no mês seguinte e recuperar o meu investimento mais rápido? Por que é vantajoso este lançamento.</p><p><a href="http://lh6.ggpht.com/-ciVnBq-_9s0/U9D1WmzbfYI/AAAAAAAABAs/B2LOvhWqofI/s1600-h/Fotolia_65401053_Subscription_XXL%25255B4%25255D.jpg"><img width="303" height="213" title="be990b0e-58ad-4a03-91aa-f358979e979b" align="right" style="margin: 0px 0px 15px 15px; float: right; display: inline; background-image: none;" alt="be990b0e-58ad-4a03-91aa-f358979e979b" src="http://lh3.ggpht.com/-l6hsDBvKDIQ/U9D1XYzd8ZI/AAAAAAAABA0/ojOkXJHfql0/Fotolia_65401053_Subscription_XXL_thumb%25255B1%25255D.jpg?imgmax=800" border="0"></a><strong>8</strong> - Perguntas “chaves”: você conhece o investidor? Qual o perfil de investimentos de que ele gosta? Imóveis, comerciais ou residências? Cidades do interior ou Capitais? Alto padrão, médio ou imóveis populares? Investimento para vender a médio ou longo prazo ou para locação? Sem conhecer o cliente, a venda se torna robotizada, o cliente irá ouvir muitas vezes o que não quer ouvir e dará pouca atenção. Quer vender, diga o que ele quer ouvir. Por isso se não conhecer bem o cliente, levante os interesses e necessidades dele.</p><p><strong>9</strong> - Nas principais Capitais brasileiras, existem muitos lançamentos em construção que não podem parar pela pouca demanda. Em breve teremos imóveis vagos e disponíveis no mercado. Este fator é verdadeiro ou falso? Se verdadeiro, a previsão em até 3 anos é dos preços baixarem pela regra da procura e oferta. Neste caso, por qual motivo o investidor deve comprar agora e não aguardar?</p><p><strong>10</strong> - Investimento para locação: na cidade de São Paulo, o retorno médio com aluguel de imóveis está em torno de 0,48% ao mês, ou seja, 5,76% ao ano. Importante lembrar que precisamos descontar os gastos com imposto de renda (27,5% na faixa mais alta) e em média 8% de taxa de administração imobiliária (máximo recomendado pelo CRECI-SP). Neste caso, o retorno líquido desta locação, seria de aproximadamente 0,32% ao mês ou 3,84% ao ano. Quando alugado pela imobiliária, geralmente pagamos o primeiro aluguel de comissionamento e precisamos descontá-lo na soma do primeiro ano de locação, diminuindo ainda mais o percentual. Podemos comparar este percentual com a caderneta de poupança, que não incidem taxas ou imposto de renda. Com a Selic em 7,25% ao ano, a caderneta de poupança está em 0,41% ao mês, pagando juros sobre juros, mas não tem a correção anual da inflação. Já a locação tem, uma vez por ano, geralmente pelo IGP-M.</p><p>Para vender com qualidade e manter o investidor fiel comprador, é importante conhecer o mercado e vender consultoria e não um imóvel. Investidor quer retorno financeiro e não imóvel.</p><p>Fonte: http://goo.gl/l6XhB9</p> BL Imóveis Imobiliáriahttp://www.blogger.com/profile/03904948379873075374noreply@blogger.com0